Investire Informati

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Un settore tra i più colpiti dalla scure fiscale della manovra di Mario Monti, detta “Salva Italia”, è senz’altro quello degli immobili. La reintroduzione dell’Ici sulla prima casa (che si chiamerà Imu) e l’inasprimento della tassazione sulle seconde case, nonchè la rivalutazione della rendita catastale, causerà di conseguenza il venir meno della convenienza dell’investimento negli immobili. A tutto questo è da aggiungere il nuovo tributo su rifiuti e servizi che entrerà in vigore dal 2013 e che sostituirà la Tarsu. E’ chiaro che tutti questi interventi peseranno non poco sui proprietari di case, utilizzate come abitazione, e su chi ha investito in immobili per ottenere un rendimento.

Per quanto riguarda gli investimenti finanziari, cambia totalmente, dopo cinque mesi di vita, il complesso bollo a scaglioni sul deposito titoli varato con la manovra di luglio scorso dal Governo precedente. Verrà sostituito da un nuovo sistema di tassazione che prevede, dal 1 gennaio 2012, un’imposta di bollo dello 0,10% (lo 0,15% dal 2013) che sarà applicata sul Leggi il resto di questo articolo »

Quando decidiamo di comprare una casa o un appartamento, si presenta quasi sempre il problema di come orientarsi nel labirinto delle offerte. Cosa fare? Esistono il passaparola tra conoscenti, i cartelli sui portoni, i volantini, le affissioni, gli annunci sui giornali cartacei e su Internet. Se a tutto questo aggiungiamo che le offerte di case e appartamenti in vendita (e in affitto) sono diventate molte, sicuramente oggi, per chi voglia informarsi, c’è solo l’imbarazzo della scelta. Pensate che su Internet si trovano almeno 5 milioni di pagine italiane che si occupano di annunci immobiliari, ma molti di questi sono truffaldini e altri sicuramente da evitare.

Per questo motivo e per non avere seccature e perdite di tempo, vogliamo far conoscere una Leggi il resto di questo articolo »

Tra tutti gli investimenti nei beni reali, quello negli immobili è sicuramente uno dei preferiti dai risparmiatori italiani. In Italia, infatti, quasi il 75% delle famiglie sono proprietarie di una casa e molte persone possiedono anche un secondo immobile dato in affitto, da cui ricavano una rendita.
In passato l‘investimento nella casa è stato uno dei modi migliori per avere un rendimento nel lungo termine. Per esempio, alla fine degli anni Settanta, un appartamento di 100 metri quadri valeva in molte città italiane circa 100 milioni delle vecchie lire (intorno ai 51.000 euro). Chi lo ha acquistato ha fatto un ottimo affare, visto che oggi, una casa della stessa grandezza, ha un prezzo di almeno 300.000 euro. Nell’arco di trent’anni il rendimento è stato dunque di circa il 500% (senza tener conto dell’inflazione).

Per il futuro, comunque, è meglio non farsi illusioni. Se, infatti, i prezzi delle case dovessero Leggi il resto di questo articolo »

Dopo gli anni di vacche grasse dell’immobile, non è un mistero che negli ultimi 2 anni il mercato immobiliare sia stato uno dei settori che ha risentito maggiormente gli effetti della crisi. Le transazioni sono passate da 850mila circa di 2 anni fa, a 650mila circa.

Ma allora, l’immobile è ancora un investimento?

Abbiamo avuto l’occasione di parlarne con Gianluca Capone, il Direttore di uno dei progetti immobiliari più innovativi del web (Livellocasa.it), che ha espresso il suo punto di vista raccontando una sua storia familiare sicuramente d’altri tempi:

“Il mio bisnonno era un benestante e ad ognuna delle sue 7 figlie (tra loro c’era anche mia nonna) dette in dote una casa. La figlia più piccola, che non aveva nessuna intenzione di sposarsi, chiese di avere in contanti la cifra destinata all’acquisto della casa. Il mio bisnonno acconsentì.

Subito dopo scoppiò la Seconda Guerra Mondiale. Risultato? Alla fine della guerra le 6 sorelle avevano comunque una casa, la più piccola invece con i soldi ricevuti (era il 1946) riuscì a comprare un’impermeabile per ripararsi dal freddo.”

Il fascino del mattone e del valore che rappresenta mi ha sempre affascinato – racconta Gianluca – perché Leggi il resto di questo articolo »

L’investimento preferito degli italiani rimane senza dubbio la casa. Questo dato di fatto si evidenzia nell’aumento delle richieste, nell’anno in corso, di detrazione fiscale del 36% delle spese per la ristrutturazione della prima casa.
Sappiamo bene che ristrutturare casa è abbastanza complicato, ma gli italiani non rinunciano. Sono 283 mila le richieste di detrazione fiscale pervenute all’amministrazione finanziaria nei primi sette mesi del 2010, e tutto fa pensare che entro l’anno le richieste registreranno nuovi record.
Questo incredibile aumento è chiaramente dovuto all’agevolazione prevista dalla Legge del 27 dicembre 1997 e successive modifiche, che prevede appunto la possibilità di detrarre dalle imposte sui redditi il 36% delle spese sostenute per il recupero edilizio di Leggi il resto di questo articolo »

Importanti novità per gli immobili. Nuovi vincoli per le compravendite, certificazioni, regole per gli affitti. Provvedimenti che interessano chi possiede una casa e chi la vuole comprare o affittare.
Dal primo luglio scorso, per la compravendita, è diventata necessaria la conformità catastale, cioè l’attestazione che le mappe catastali devono essere conformi allo stato reale dell’immobile. In caso contrario il notaio non effettua il rogito e comunque l’atto può essere annullato. Una volta invece il dato catastale non aveva alcuna valenza ai fini della validità dell’atto di vendita. Chi vende inoltre deve rilasciare al notaio una dichiarazione che faccia riferimento, oltre che ai dati catastali (sezione, foglio, particella), anche alla planimetria depositata in catasto. In alternativa può sostituirla con una dichiarazione rilasciata da un tecnico abilitato (costo 300 euro circa). L’aggiornamento della planimetria può costare intorno Leggi il resto di questo articolo »

Una recente indagine di mercato si è occupata della convenienza di comprare casa (ricorrendo ad un mutuo) piuttosto che prenderla in affitto. Sono stati presi in considerazione dodici appartamenti situati in dieci città e sono stati utilizzati, per effettuare il confronto, prezzi e affitti di mercato. Nella ricerca si ipotizza che il potenziale acquirente e l’affittuario abbiano lo stesso tenore di vita, che paghino entrambi le spese condominiali ordinarie (di gestione), che i contanti che uno anticipa per l’acquisto,  l’altro (l’inquilino) li investa in titoli di Stato. Il proprietario paga le rate del mutuo e l’altro il canone di affitto di mercato. L’inquilino, inoltre, investe la cifra che il proprietario paga per spese straordinarie e l’assicurazione.
Dall’indagine risulta che quasi sempre il calcolo è a favore di chi compra l’appartamento Leggi il resto di questo articolo »

Nel mese di marzo il Consiglio dei Ministri ha approvato un decreto che dà ai notai la possibilità di stipulare contratti di compravendita di immobili direttamente dal proprio computer, senza la presenza del compratore e del venditore. Quando il decreto sarà operativo, l’atto notarile potrà essere effettuato online e senza costi aggiuntivi. Per cui sarà possibile acquistare e vendere un immobile ubicato in un’altra città, rimanendo comodamente in casa e delegando al notaio tutte le incombenze.
Facendo un esempio, sarà possibile che compratore e venditore di una casa, non vadano dallo stesso notaio, ma che ognuno si rivolga al proprio, garantendo quindi una grande comodità se le persone sono residenti in città diverse. In questo caso i due notai potranno comunicare tra di loro Leggi il resto di questo articolo »